楼市“红五月”开局遇冷城市分化持续加剧

市场不确定性仍存时,中央政治局会议重申房住不炒、自然资源部强调分类供地、住建部将对城市市场预警,政策信号再为楼市注入“稳定剂”。

尽管楼市“小阳春”之声不断,但随着五一小长假落幕,假期热销效应并未如期光顾。据克而瑞监测数据,五一40个重点监测城市累计成交161万平方米,同比下降55%。各线城市成交量皆有回落,二线城市以下降68%同比跌幅居首。

5月8日,该书在北京故宫博物院发布。

二是房价预期出现转变。部分城市根据市场变化对房地产调控政策进行了微调,一些城市取消或弱化了限价、限售等辅助性调控手段。部分潜在购房者认为房地产调控可能进一步松动,从而对房价预期由悲观向谨慎乐观转变。

市场不确定性仍存时,中央政治局会议重申房住不炒、自然资源部强调分类供地、住建部将对城市市场预警,政策信号再为楼市注入“稳定剂”。

王亚民在该书序言中说,展览仅仅让专业人士喜欢不算本事,“你能让家里的‘七大姑八大姨’看了也喜欢,这才算真本事”。

但此番势头并未稳定延续,五一假期房地产市场成交遇冷。CRIC监测数据显示,一线城市成交量同比下降27%,北京、上海和广州均有不同程度的回落,北京低至1.2万平方米,同比下降75%。仅深圳市场回暖,成交量同比增长41%。

在去年6月22日举行的股东大会上,面对股东对接班人的提问时,郭台铭这样回答:“因未来5年是鸿海至关重要的转型期,未来5年我还没有考虑退休,况且先前已答应股价不到200元不会退休,这个承诺不会改变。”

纬房指数监测显示,2019年3月,三四线城市房价平均环比上涨0.196%,涨幅比上月收窄0.213个百分点。118个三四线样本城市中,上涨的城市为72个,比上月减少2个。三四线城市中的上涨城市占比为61%,比上月减少1.7个百分点。

组建传媒集团列入发展目标

当时黑白电视机刚刚在台湾地区兴起,郭台铭便从制造黑白电视机选台的按钮做起。这时的鸿海不过是个规模只有30万元新台币的小公司,仅有15名员工。1975年,易名为鸿海工业有限公司。1977年,在郭台铭的带领下,公司开始扭亏为盈。

“郭老板是少有的工作狂,基本上每周工作6天,每天都要工作16个小时以上,自创业以来很少休假。有时候即便晚上刚下飞机,也会马上赶到公司开会,而且一开就是12个小时。”接近郭台铭的人对第一财经记者表示,以前老板还会到员工食堂吃饭,现在太忙了去的次数就少了很多。

一是住房市场融资环境得到改善。资本市场的资金紧张状况显著缓解,部分城市首套房贷利率已经降至基准利率水平。

《故宫园林记》记录、总结了故宫博物院2013—2018年持续开展的院容环境提升工作。

而《故宫展陈记》则讲述了故宫展陈把握机会、迎接挑战的故事。

实际上,城市分化之势早已显现。据上述社科院报告,在此前“小阳春”态势中,一线城市房价小幅上涨,准一线及二线城市房价涨幅扩大。但三四线城市房价涨幅略有收窄,“小阳春”基础并不牢固。

“1988年,我在深圳宝安投资开办了在大陆的第一家工厂。刚来的时候,这里是一片山洼子,连条像样的路都没有。每逢下雨,就泥泞不堪,每个人都要穿上大大的雨鞋。不过,当时整个深圳也没有几条完整的马路,不像现在,要找一条破碎的马路反而很难。”在深圳举行的一场活动中,郭台铭表示,那时自己搞基础建设:买水管、买电管,甚至所有东西。第一年,郭台铭在货柜屋里办公,顶着近40℃的高温。

“你做手机壳,我也做手机壳;你做笔记本,我也做笔记本;你做钥匙扣,我也做钥匙扣。只不过产品上的图案不同罢了。”

值得注意的是,一向火热的二线城市同样“失约”。五一假期11个二线城市成交量降至历史低位,同比下降68%。合肥、长沙、青岛等市场显著转冷,成交量同比跌幅超70%,南京、成都更是下跌超80%。

在所有最重要的资金调度、控管上,都由黄秋莲完成。在鸿海,即使各事业部副总裁看到她,都要亲切叫一声“钱妈妈”。“鸿海人说,郭台铭盖章,你未必能拿得到钱;黄秋莲盖章,你一定拿得到钱”,上述观察人士表示,在鸿海集团,郭台铭主要担任鸿海的董事长,但在鸿海集团841家关系企业公司中,黄秋莲担任董事长或董事的相关公司就超过 80 家。

山鼎设计(300492):公司主营业务是提供建筑工程设计及相关咨询服务,95.48%收入来自成都地区。

自4月份以来,市场降温势头就已显现。该月全国28个重点城市整体成交2344万平方米,同、环比均降2%。

郭台成比郭台铭小11岁。为人亲和,处事谦虚低调。郭台铭也给予三弟非同一般的重视,将PCEBG(个人计算机嵌入式)事业群交其打理,其中包括惠普、苹果主机板组装等重头业务。2004年,郭台铭决心发力鸿海一直以来并不擅长的渠道领域,郭台成从零开始,建立CSD(通路服务部)。虽跌跌撞撞几年始终没有盈利,郭台铭仍破格将“部门”级别的通路服务部提升为“准事业群”CISG(客户创新服务群),甚至亲身勉励员工,不能失败。

但高光之下,随着“红五月”开局遇冷,楼市阳春之势持续性存疑。

业内观点认为,当前一线和部分二线市场的阶段复苏,只是基于资金面、政策面的不确定性导致房价上涨恐慌预期不断强化,推动积压的刚需、改善类自住需求释放。恐慌需求“消耗”后市场将复归常态。

但确定参加2020年台湾地区领导人国民党党内初选,意味着郭台铭退居二线并寻找接班人的进程将加速来到。今日,富士康方面并没有对第一财经记者回应郭台铭何时会退出日常管理工作,也未说明他是否会卸下公司总裁职务。

他认为,从这个角度考虑,就要利用文物讲故事,并从传统的说教式、罗列式展览向沉浸式、体验式转化,“更重要的是,通过这种与文物互动的体验,让观众加深对文物背后深层次的文化的理解”。(完)

但作为如今中国游泳队的实力悍将,她的游泳之路也并非一帆风顺的!2015年开始她在国内赛场开始崭露头角,这位样貌出众、笑容好看、身材完美的运动员,不仅仅记住了她好看的外表,也记住了她不俗的实力。刘湘一下子有了不少粉丝的支持与鼓励。

有人说,哪里有肉,哪里就有猛兽;哪里有花,哪里就有蜜蜂;哪里有机会,哪里就有郭台铭。郭台铭自己说,一只老虎带领的羊群可以打败一只羊带领的虎群,而自己愿意做那只老虎。关于他的那本经典书籍《虎与狐》总是摆放在员工书柜的显眼处,书名寓意成大事者须同时拥有狐狸的灵活和老虎的气震山河威势,才有可能在残酷丛林中生存下来。

今年69岁的郭台铭依旧很忙,每天工作16个小时,全年无休已然成为他生活的一部分。

书中给出了这样的数据——2002年、2012年、2014年、2015年、2016年、2018年故宫博物院的开放面积分别为30%、48%、52%、65%、76%、80%。

“故宫四记”照片。出版方供图

据4月25日中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告(201904)》,此次楼市“小阳春”出现的主要原因有:

记者注意到,《故宫出版记》透露了故宫出版社的五年发展目标,除建立综合文化产业模式外,还将组建故宫传媒集团。书中介绍,将把故宫出版社建设成为实力雄厚、主业突出、管理规范、运行高效的高水平、综合性传媒集团。

一季度以来,楼市热度持续未退。全国70城房价上涨,部分城市土拍大热,高溢价地块频频。据CRIC监测全国重点城市商品住宅供求数据,一季度多数一二线城市同、环比皆实现正增长,二线城市新开项目去化率也有回升。

有接近富士康人士对记者表示,目前最有可能接班的会是集团总财务长黄秋莲,被外界称为“钱妈妈”,没有她签字,所有投资案郭台铭一律不看,她也是郭台铭不在公司时最重要的代班人。但也有富士康内部声音认为,郭台铭在公司的个人色彩太重,短期内无法选出某个接班人,将有可能采用华为轮值董事长的方式,进行观察。

王亚民在《故宫文创记》的序言中指出,“虽然故宫的文创已经取得了可喜的成绩,得到了社会的认可,但我们不能满足于此、止步于此,因为这只是文创的初级阶段,还处于单个产品或者局部系列产品的研发、生产和销售阶段”。

未来,开放面积增长仍要继续。“预计故宫博物院百年院庆之时,开放空间达到85%,将未开放的5.1万平方米古建筑全部开放。”

不过,在4月15日的一场活动中,对于接班人的问题,郭台铭似乎已有了新的答案。

故宫博物院原常务副院长、故宫博物院总策展人、故宫出版社社长王亚民在座谈会现场。出版方供图

那时候的他白天跟白班干,晚上跟夜班干,夜班散场还要连轴转,实在撑不住,才把电话簿当枕头,睡不了多久,大清早就又爬起来接着干。有一年过年,郭台铭休息了几天,反而病了一场,因此他说,“不工作就会生病,工作本身就是一种享受。”

另外作为鸿海财务的“掌权管家”黄秋莲也被认为可能接班。

这套“故宫四记”包括《故宫出版记》《故宫展陈记》《故宫文创记》《故宫园林记》,由故宫博物院原常务副院长、故宫博物院总策展人、故宫出版社社长王亚民主编。

故宫是个有故事的地方,故宫文创也同样有很多好故事,截至2018年12月底,故宫文创产品达11936种,逐步形成了独特而又多样的风格。

实际上,市场降温势头早已隐现。据克而瑞监测数据,4月全国28个重点城市整体成交2344万平方米,同、环比均降2%。其中一线城市成交面积环比降9%,同比升56%,广州、深圳均阶段性回调,环比降幅均在30%左右;二三线城市总体成交面积同、环比分别降6%和1%。

按照华为官网的描述,轮值董事长的职责是对内聚焦公司的管理,通过领导董事会常务委员会和董事会的工作,带领公司前进。轮值董事长在当值期间是公司最高领袖,领导公司董事会和常务董事会。轮值董事长轮值期为六个月。

中部城市诸如重庆、武汉、成都、西安、郑州等因人口基数较大、城市基础配套完善,短期内市场需求依旧旺盛,热度将持续一段时间。而沈阳、大连、济南等环渤海城市因成交低迷,库存压力相对较大,后期走势不容乐观。

重庆路桥(600106)是具有市政公用工程总承包壹级资质的大型基础设施建设企业,拥有重庆市主城区嘉陵江石门大桥、嘉陵江嘉华大桥,以及长寿区长寿湖旅游专用高速公路的特许经营权;

通过这些比赛刘湘终于重新证明了自己,虽然是女神,不过刘湘一门心思都投入到了游泳运动之中,直到现在还没有公开表示过有了恋爱的关系。刘湘自己也曾表示,希望可以有一段美好又真诚的爱情。在这里希望刘湘可以早日获得自己心中一直向往着的感情,找到自己生活上的归属。

但相对而言她在国际赛场的表现却十分平淡,并无太多亮眼之处。而这些也成为了一些人抨击之处。多网友留言抨击刘湘只是一个不中用的“花瓶”!刘湘试图反击,但是激进的网友只会更加肆无忌惮的侮辱她,一时之间刘湘感觉被世界抛弃,她此后一度关闭微博去国外刻苦训练。

1996年出生的刘湘,还未年满23周岁,她的面容姣好、长发飘飘、笑容灿烂、身材高挑的刘湘,如今已经被称为“中国游泳新女神”。她的家庭可以说得上是体育世家,爸爸妈妈都是篮球运动员,所以刘湘也有着出众的身高和与生俱来的运动细胞。

《故宫文创记》是第一本由故宫人执笔披露其文创发展历程、做法和经验的书。

此外,据链家二手房实时交易监测数据,4月份一线城市成交出现20%~30%的环比下降。其中,北京二手房市场交易量环比下降34%。在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来,4月份环比下降并非市场转冷,而是3月成交集中释放后的自发回落。

到了2018雅加达亚运会游泳比赛,刘湘终于迎来了大爆发!在女子50米仰泳决赛中,刘湘以26秒98的成绩获得金牌。令人感到欣喜的是,这个成绩打破了尘封10年之久的世界纪录。在2019年3月底举行的全国游泳冠军赛上,刘湘以24秒70的成绩摘得金牌。不过,刘湘并没有报名50米仰泳项目,尽管她本人是这个项目的世界纪录保持者。

即使如苏州,五一假期市场同样遇冷。4月份苏州房价、成交量双双上涨,多个板块的“地王”纪录被刷新,但五一期间其成交量同比下降16%。此外,25个三四线城市成交量同比下降43%,各城市市场显著分化。

郭台铭出生于1950年,是家中长子。由于家境贫寒,1966年郭台铭进入中国台湾“海事专科学校”学习,靠半工半读完成学业。服完兵役后,郭台铭在复兴航运公司当业务员。1973年2月,郭台铭出资10万元新台币,与朋友在台北县创立了鸿海塑料企业有限公司,生产塑料产品。不到一年时间,因经营不善,原股东逐一退出,企业成了郭台铭的全资公司。

从深圳西乡崩山的一个小小厂区,到现在成长为一家年收入近9000亿元,拥有员工120万人的“超级企业”,郭台铭创造了“富士康模式”,就连美国总统特朗普也盛赞其为“世界上最伟大的商人”。

具体来说,长三角部分城市如南京、杭州、合肥、苏州等经过2018年调整,市场已逐步回归理性,供应也逐步放量。加之放开落户、限购松绑等新政,对成交也有一定刺激作用,预计这类城市成交量会小幅转暖。

从鸿海成立第一年开始,黄秋莲就是郭台铭身边最重要的合作夥伴,“其他人换来换去,黄秋莲永远在,郭台铭到哪里都带着黄秋莲”,一位产业人士观察。

这一判断的基础是,此前北京市场升温是“升而不热”。一季度比去年四季度升温不少,但与往年年初升温并无太多不同。之所以有好转,一是调控效应进一步被消化,二是部分地方降房贷利率、调整限购等政策带来市场预期改善。

重庆港九(600279):公司在重庆拥有三大港区——江津港区、九龙坡港区、朝天门港区;

蓝光发展(600466):成都本地地产股;

渝开发(000514):重庆市最早的一家房地产开发企业;

两天前,已有消息称郭台铭计划将在未来几个月内辞去董事长一职,其辞职计划必须由董事会通过。富士康官方则在回复第一财经记者时表示,“此为不实消息,郭董只是说希望退居二线,让年轻人把精力集中在日常事务上,他则专注于战略方向。”而对于最新的变化,富士康方面暂时没有做出最新回应。

继续扩大开放、展陈面向大众

郭台铭曾经对记者表示:“富士康现在已经把经验系统化、制度化,所以我确保在接棒后的三到五年,经验会继续传承,当我在经验传承过程中,不能让底下的人不敢犯错。最近有很多事业群主管来问我问题,我就跟他们讲,你这样做会有什么优点,什么缺点,但是决定要靠你自己来做,我支持你的决定,我是这样在教他们做事情。但当我认为这件事动摇根本,我就会出来干涉。大部分事情不动摇根本,我尽量让他们犯错。”

他认为,过去几十年,富士康在制造加工领域积累的技术经验和用心铸就的工匠精神,是富士康最宝贵的财富。“想在世界上拿一枚金牌不是那么容易的,因为美国、日本、德国这些工业强国不会给你时间。我们先天就比人家弱,只能用中国人的勤劳和聪明去赶超。一遍不行做两遍,两遍不行做三遍,三遍不行做一百遍。”

四川路桥(600039):公司是四川最大经营规模建筑企业之一;

成都路桥(002628):公司在四川省内的公路建筑市场的份额位居前列;

受此消息影响,今日多只富士康概念股票拉升,A股工业富联(601138)午后股价直线拉升,后封涨停,安彩高科亦涨停。截止记者发稿,港股富智康集团(02038.HK)上涨逾24%,鸿腾精密科技(06088)盘中上涨逾12%。母公司鸿海(2317.tw)股价已经创下近一年内新高。

有接近富士康的人士表示,接班人方面有可能会效仿华为,采用轮值总裁的方式。据记者了解,华为的轮制度起源于2004年,彼时的华为组织架构中,没有中枢团队来做决策使美国来的顾问非常惊讶,于是建议华为组建中枢组织,由部分主管担任轮值CEO,期间要对企业决策和绩效负责任,而后演变为今天的轮值董事长制度。

郭台铭很怀念那个时代。他说当时不管是谁,在改革开放的大背景下,人人心里都有股劲,要加速干、加油干。而即便到了现在,他表示自己也要每天工作16个小时,不过“早已不是为了钱财而工作”了。

2007年,郭台成因病去世,接班人的问题开始变得棘手,在随后的几年,这一问题虽然被不断提起,但又被不断搁置,即便是内部人看来,在富士康,也找不到二号人物。

目前,郭台铭把鸿海的生意版图划分为12个次集团。按照他的规划,未来鸿海的组织架构将不再以并购扩张为主,而是针对成熟的产品、产业或事业体,进行分家、分权、分立后,让每个次集团均能健康成长,而不用受到鸿海低本益比的影响。在每一个次集团中,都将诞生一位总裁。同时,财务、专利等部分仍将由集团母公司控制。

其中提出,将通过增强现实技术(AR)、互动沉浸技术(MR)、激光融合技术等创新科技与故宫古老经典的资源以艺术形式相结合,让深藏在皇家宫苑中的艺术瑰宝服务于社会、服务于大众。

以北京为例,中原地产研究中心统计数据显示,5月1日至4日,北京新建住宅网签242套,二手房住宅网签134套。而一个月前的清明节三天假期,其新建住宅网签358套,二手房住宅3天网签141套,均高于五一假期套数。

“从城市化总体格局看,三四线城市收入水平及人口吸引力偏低,住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃,房价持续上涨动力不足。”上述报告认为,三四线城市“小阳春”趋于消退,房价将稳中有降。

如何破解社会上的文创产品同质化现象?王亚民坦言,文创应该关心社会,关注人民群众。

以福州、厦门、南宁、昆明等二线城市为典型代表,土拍市场热度居高不下,高溢价地块频出,成本驱动增强了购房者对后市预期,加之政策调控也有不同程度松绑,市场回暖在意料之中。

许小乐认为,在稳增长和防风险之间,既要通过适度宽松的货币流动性,加大对实体经济的支持,又要防止资金以不合法渠道流入房地产,进一步推高杠杆。年初支撑首次置业购房者的杠杆可能会受到抑制,市场快速升温的动力难以为继。

自2018年下半年以来,随着房地产市场陷入调整期,市场惯有的小长假热销效应明显减弱。克而瑞研究认为,2019年五一假期,更多人还是选择拜访亲友、外出旅游等,而非看房、购房。多数城市项目案场实际到访量不尽如人意,成交量大幅回落也属正常现象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进同样认为,对于类似城市成交出现小幅下滑,或和此前需求提前透支有关。市场分化也将继续存在,部分中小城市预计会降温。

新书发布座谈会现场。出版方供图

但上述人选均达不到郭台铭所说的小他20岁的“年轻人”要求。

3月份以来,房地产市场“小阳春”骤现。据克而瑞数据,新房市场连续两月常规回落后,3月份商品住宅成交量迎来明显回升,整体环比上涨73%,“小阳春”行情确实显著发生。

他认为,在这个阶段研发了很多精彩异常的文创产品,“尚待‘质’的飞跃,从而在人们的文化生活中发挥更大的影响”。

四川成渝(601107):四川省内唯一的公路基建类A+H股上市公司,截止2016年12月31日,本集团所辖高速公路里程占全省高速公路通车总里程逾10%;

三四线城市回调压力巨大

郭台铭表示,“五月份董事会会拟出新的董事名单,强化董事的经营,把我个人色彩降到最低,我们有个日本的团队就把夏普经营得不错,其他新的业务,安全、健康,不见得全部是制造,都有非常强的团队,我投资看未来定大方向,把我这45年的经验给我一点时间写成一本书对内传承、对外扶持其他企业。”

作为富士康中“绝对的权威”,郭台铭的努力也许和他的创业经历有关。

如今,故宫的文创团队更加关注与老百姓关系最密切的过节、结婚、读书等话题,希望通过《故宫中国节》《宫囍·龙凤呈祥》《金榜题名》三个IP,让优秀传统文化与时代审美相结合,实实在在实现了让“文物活起来”,让公众“把故宫文化带回家”。

对于“钱多事少离家近,睡觉睡到自然醒”这句话他很是反感,表示“如果我的孩子面对工作是这种心态,我就打断他的腿”。郭台铭称,在富士康,即便是大学生进来也要从基层技工做起。我们给他一个锉刀打磨模具,要求锉到一根头发丝的七分之一那么细。这样的水准,没有10年功夫,加上精密机器,是做不到的。哪怕你是麻省理工、哈佛毕业的人才,都一样不行。因为动手的技术需要时间的积累。

四川金顶(600678):水泥产量曾一度在四川地区独占鳌头,区域垄断优势相当突出;

值得注意的是,目前郭台铭主张的“分拆”上市,已经将鸿海推向控股公司的方向发展。外界揣测郭台铭是希望利用这种方式“赛马”,从而选出最合适的接班人选。

书中还透露,故宫出版社将围绕现有出版主业,积极开展产业格局的调整与重组,“把出版社打造成为以专业出版为主,文创产品、教育培训协调发展的综合文化产业机构”。

“随着红五月开局不佳,未来城市成交分化格局将延续更长时间。”克而瑞研究认为,一、二线城市市场需求相对充足,成交量仍可维持高位;三四线城市难言乐观,房地产市场依旧面临一定的调整压力。

上述人士对记者表示,在工业富联上市那天,虽然郭台铭没有出现在上证所的现场,但他其实也没有闲着,一方面忙公司成立三十周年的事情,另一方面拉起了小分队“考察”富士康门口的“无人超市”。

《故宫出版记》从明代编纂书籍讲起,详细讲述了故宫出版事业从民国时的初期发展到新中国成立后的蓬勃壮大,尤其是近十几年来的繁荣发展及近几年故宫出版社和数字化技术、文创、文化旅游的融合转型创新,直至目前已初具全文博产业链态势规模。

克而瑞研究同样表明,当前一线和部分二线市场的阶段复苏,只是基于资金面、政策面的不确定性导致房价上涨恐慌预期不断强化,推动积压的刚需、改善类自住需求释放。恐慌需求“消耗”后市场或将复归常态。

他表示,培育接班人是他个人每天白天、晚上都在思考的问题,由于未来需要人工智能(AI)、物联网(IoT)的跨领域人才,鸿海已展开相关人才的培育,但现阶段还不能告诉他们“你们就是接班人选”。

“我没什么优点,唯一的优点就是‘勤能补拙’。勤能补拙的原因来自于自认为是个负责任的人,该做到的就要努力做到。人笨没关系,重要的是要有责任心、有智慧。现在聪明人太多了,肯负责、有智慧的人太少。我认为有责任心的人遇到困难,会主动去改变,就会成功。”郭台铭说。

成渝城市群被上升到新的高度,本地企业直接受益,据爱股票主题驱动股票池(aigupiao.com)显示,相关概念股可重点关注:

重庆建工(600939)是重庆市最大的建筑工程施工企业;

第一财经记者从公开信息看到,目前鸿海的高管团队中有5名董事,分别为陈振国、毛渝南、吕芳铭、黄清苑以及宋学仁,独立董事为王国城、李开复和詹啟贤。其中,陈振国为富士康科技集团董事、副总裁,毛渝南曾被选举为工业富联董事长及董事,后因工作繁忙辞去董事长一职。

他强调,公司未来的大方向还是会由他来参与指挥,日常运作会退到第二线。“我觉得应该淡化我的个人色彩,我已经69岁了,45年的经验能够传承给他们,这是我现在订的目标,让年青人早点学习早点接班,早点取代我的位置,我能够腾出点时间来为公司的未来做长期的规划。”

事实上,在2002年,郭台铭就思考6年接班计划,即到2008年,通过建立联邦制组织架构从中选择接班人。而2006年到2007年,他已将日常营运重任分化交给九大事业群总经理。其中,三弟郭台成四十出头,年轻有为,外界认为非他莫属。